Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit Tiefgarage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss von ca. **77,15 m² Wohnfläche** befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Leipziger Norden. Die Wohnung ist **langfristig vermietet** und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die eine **friedliche Eigentümergemeinschaft** schätzen.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die viel Komfort für Singles, Paare oder kleine Familien verspricht. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlicher Stauraum ist durch ein Kellerabteil und einen separaten Abstellraum vorhanden.

**Ausstattung** * **Zentralheizung** mit Erdgas (erneuert) * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Kellerabteil und Abstellraum * Badezimmer mit Wanne * Balkon-Terrassen-Fläche: **4,00 m²**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die eine ideale Balance aus Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Die Nähe zur historischen Windmühle und zu Grünflächen lädt zu Spaziergängen ein. Die Anbindung an die Innenstadt, Arbeitsplätze und öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder ÖPNV.

**Sonstiges** Das monatliche Hausgeld beträgt **326,09 €**. Die Wohnung wird über eine neue Zentralheizung beheizt. Die Immobilie wurde zuletzt 1998 modernisiert. Die Heizungsanlage, Fassade und das Tiefgaragentor wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Aktuell sind keine weiteren Maßnahmen geplant.