Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig Schleußig – Attraktive Kapitalanlage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 bietet auf ca. **49 m²** Wohnfläche einen funktionalen Grundriss und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage direkt an der Weißen Elster und besticht durch helle Räume und eine angenehme Atmosphäre.

**Überblick** Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 418 € vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das Hausgeld beträgt ca. 219 €, wovon 158 € umlagefähig sind. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Interieur** Der Wohnbereich ist hell und lädt mit seinem direkten Zugang zum **großen Balkon** zum Entspannen ein. Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten, und die praktische Küche bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Ausstattung** * Großer Balkon * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben (€ 20.000) * Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1998)

**Lage** Die Wohnung liegt im begehrten Leipziger Stadtteil Schleußig, zentrumsnah und dennoch ruhig. Die Infrastruktur ist hervorragend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit Straßenbahn- und Busanbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Clara-Zetkin-Park bieten Freizeitmöglichkeiten.