Charmante Altbauwohnung mit moderner Sanierung in Leipzig

Diese **ca. 43 m²** große 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig bietet eine seltene Gelegenheit, den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das im Jahr **2014 umfassend kernsaniert** wurde und über einen **Fahrstuhl** verfügt, was den Wohnkomfort erheblich steigert.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und gut möblierbar. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Hochwertiger Echtholzparkettboden und profilierte Kastentüren unterstreichen den besonderen Altbaucharakter und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

**Ausstattung** * Echtholzparkett * Bodentiefe Dusche * Einbauküche * Fahrstuhl * Kernsaniert im Jahr 2014 * Fernwärmeheizung

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Schönefeld. Die Lage kombiniert die Nähe zum Stadtzentrum mit der Nähe zu weitläufigen Park- und Waldlandschaften wie dem Mariannenpark und dem Abtnaundorfer Park. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur eine Gehminute entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs in ca. 16 Minuten. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut.

**Kapitalanleger-Informationen** Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 4.800,00 EUR p.a., was einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von **4,0%** entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 249,66 EUR, davon sind 173,24 EUR auf den Mieter umlegbar. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 16,53 EUR.