Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig-Holzhausen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ca. 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Holzhausen bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause oder eine solide Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss, von dem alle Räume über den Flur erreichbar sind. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgelegt, während das Badezimmer zeitlos weiß gefliest ist und über eine geräumige Badewanne verfügt. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Balkon in wunderbarer Süd-Ausrichtung**, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon in Süd-Ausrichtung * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Waschmaschinen- und Fahrradkeller im Gemeinschaftsbereich * PKW-Stellplatz

**Kapitalanleger aufgepasst:** Die Wohnung ist seit 1992 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine **IST-Rendite von 4,28%** bei einer jährlichen Kaltmiete von 5.520 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 322,55 EUR, davon sind 240,65 EUR umlagefähig.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Holzhausen, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil im Südosten Leipzigs. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Kinderbetreuungsangeboten, einer Grundschule und Sportstätten. Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien, eine Regionalbahnanbindung und Straßenbahnanschlüsse gut ausgebaut. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah.