Kapitalanlage in Leipzig Plagwitz: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Renditepotenzial

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 bietet eine hervorragende Kapitalanlage in der begehrten Wohnlage Leipzig-Plagwitz.

Die Wohnung ist seit 2014 und der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz seit 2011 erfolgreich vermietet. Aktuell erzielt die Einheit eine jährliche Mieteinnahme von 7.386,84 EUR, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,99% entspricht. Potenzial für Mietanpassungen besteht, da die letzte Anpassung für die Wohneinheit 2019 und für den Stellplatz 2014 stattfand.

**Highlights:** * **3 Zimmer, 80 m² Wohnfläche** * **Attraktive Rendite von 2,99% p.a.** * **Beliebte Lage in Leipzig-Plagwitz** * **Baujahr 1995, gepflegter Zustand** * **Tiefgaragenstellplatz inklusive**

**Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die genauen Ausstattungsdetails sind dem Exposé zu entnehmen.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten, erstklassigen Lage in Leipzig-Plagwitz. Die Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn ist optimal, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

**Sonstiges:** Das monatliche Hausgeld beträgt 485 EUR zuzüglich 79,63 EUR für die Erhaltungsrücklagen. Eine perspektivische Wertsteigerung ist durch Mietanpassungen und die aufstrebende Lage gegeben. Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft.