Kapitalanlage in Leipzig: Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Möckern

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im begehrten Leipziger Stadtteil Möckern und besticht durch ihren besonderen Wohncharakter.

Auf ca. **52 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Der gemütliche Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken und Dachfenstern schafft eine warme Atmosphäre und bietet Zugang zum hofseitigen Balkon mit Morgenonne. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume, einschließlich des ruhigen Schlafzimmers, der geräumigen separaten Küche und des Badezimmers mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist seit Oktober 2020 **zuverlässig vermietet** und generiert attraktive Mieteinnahmen. Sie eignet sich somit hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Einheit in gefragter Lage erwerben möchten.

**Ausstattung:** * Laminatböden in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Balkon mit Ostausrichtung * Dachfenster für viel Tageslicht

**Lage:** Der Stadtteil Möckern bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und Grünflächen. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie eine **exzellente Verkehrsanbindung** an die Leipziger Innenstadt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radtouren im Auwald oder Besuche im Leipziger Zoo runden das Angebot ab.

**Besonderheit:** Die Immobilie ist bereits vermietet und bietet eine **Brutto-Ist-Rendite von 3,69 % p.a.**.