Attraktive Kapitalanlage in Leipzig-Plagwitz: Studio mit Balkon

Diese charmante Ein-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Plagwitz bietet sich als **ideale Kapitalanlage** an. Mit einer Wohnfläche von **37 m²** und einem funktionalen Grundriss ist sie perfekt für Singles, Senioren oder Studenten geeignet.

Die Wohnung besticht durch einen hellen und wohnlichen Charakter, der durch eine große Fensterfront unterstrichen wird. Ein besonderes Highlight ist der **kleine, gemütliche Balkon** mit ca. 2 m², der bei Appartements dieser Größe eine echte Seltenheit darstellt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet.

**Ausstattung:** * Balkon mit ca. 2 m² * Abstellraum auf dem Dachboden * Zugehöriger Kfz-Stellplatz (derzeit vermietet) * Helle Räume durch große Fensterfront * Zentraler Wohnraum mit offener Küche

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im **begehrten Stadtteil Plagwitz**, einem urbanen Quartier, das ehemalige Industrieflächen in ein lebendiges Wohn- und Arbeitsumfeld verwandelt hat. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Erholungsgebiete wie der Karl-Heine-Kanal sind bequem erreichbar.

Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine Mieteinnahme von 3.936 € p.a. zuzüglich 480 € p.a. für den Stellplatz, was einer jährlichen Gesamteinnahme von 4.416 € entspricht. Das Baujahr des Gebäudes ist 1995, und die Wohnung verfügt über die **Energieeffizienzklasse C** bei einem Endenergiebedarf von 78,00 kWh/(m²*a), geheizt wird mittels Fernwärme.