Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Mockau-Süd kaufen

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1902 befindet sich in einer urbanen Lage von Leipzig-Mockau-Süd und präsentiert sich in einem liebevoll erhaltenen Zustand, frei von Sanierungsstau und mit solider Wertperspektive. Auf einer Grundstücksfläche von 430 m² vereint die Liegenschaft nachhaltige Wohnqualität und stabile Gewerbenutzung.

**Im Erdgeschoss befinden sich zwei langjährig vermietete Gewerbeeinheiten (ca. 118 m²), darüber fünf Wohneinheiten (ca. 417 m² Wohnfläche).** Die Gesamtfläche beträgt etwa 535 m². Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wie die Fassadenaufarbeitung (2015), Dach- und Kellersanierung (2013) sowie die Erneuerung aller Fenster (1998-2024) sichern den Bestand nachhaltig. Ein moderner Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Die Immobilie überzeugt durch ihre pflegeleichte Betriebsweise: Jede Wohnung verfügt über eine **Gas-Etagenheizung**, was direkte Abrechnung durch die Mieter ermöglicht. Die Wohnungen wurden vor Neuvermietungen stets an den aktuellen Standard angepasst.

**Besonderheiten umfassen ein saniertes ehemaliges Waschhaus (nutzbar als Hobbyraum/Werkstatt), einen überdachten Müllplatz und einen geschlossenen Gartenbereich mit Regenrückhaltebecken.**

**Mit einer Jahresnettokaltmiete von 49.007,00 EUR** stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar, mit Potenzial durch Index- und Staffelmietverträge. **Die Lage in Leipzig-Mockau-Süd bietet eine sehr gute Infrastruktur, exzellente Anbindung an das Stadtzentrum und die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern.**