Zentrumsnahe 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bautzen

Diese charmante Eigentumswohnung in Bautzen bietet auf ca. **52,10 m² Wohnfläche** eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das zwischen 1987 und 1992 erbaut wurde und Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 29 Wohneinheiten ist.

**Überblick** Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit ideal für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung. Sie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bautzen, was eine hervorragende Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten, großzügigen Balkon mit ca. 8,4 m², der zum Entspannen einlädt. Es sind Renovierungsarbeiten notwendig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

**Ausstattung** * Balkon (ca. 8,4 m²) * Etagenheizung (Erdgas leicht) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 115 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D * Monatliches Hausgeld: 319,84 € (inkl. Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Die Wohnung liegt in der Kesselstraße in Bautzen, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Stadt an der Spree bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an die A4 ist in ca. 5 Minuten erreichbar.