Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Leipziger Südvorstadt mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **71,51 m² Wohnfläche** befindet sich in der begehrten Leipziger Südvorstadt, einem lebendigen und grünen Stadtteil.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2003** und verfügt über ein Badezimmer mit Wanne sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick in den ruhigen Hinterhof.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 71,51 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon mit Hofblick * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz optional * Moderne Gas-Brennwertheizung (erneuert 2023)

Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde **2023 umfassend erneuert** und mit einem modernen Gas-Brennwertgerät ausgestattet. Ein Personenaufzug und eine Tiefgarage mit optional erwerbbarem Stellplatz (zzgl. 25.000 €) erhöhen den Wohnkomfort.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2003 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Lage:** Die Wohnung liegt in der beliebten Südvorstadt von Leipzig, bekannt für ihre gründerzeitliche Architektur, die Nähe zur Universität und die lebendige Karl-Liebknecht-Straße mit zahlreichen Cafés, Geschäften und kulturellen Angeboten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Parks und Erholungsgebieten wie dem Clara-Zetkin-Park machen diese Lage besonders attraktiv.