Historische Gutshof-Wohnung mit Gartenpavillon in Dresden

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in einem denkmalgeschützten Gutshof von 1841, der 2009 kernsaniert wurde. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. ausgebauten Dachgeschoss und bietet auf **ca. 85 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in idyllischer Lage von Dresden-Kauscha.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Schnitt und helle Räume. Der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit offener, an die Gegebenheiten angepasster Einbauküche bildet das Herzstück. Leichte Dachschrägen schaffen ein gemütliches Ambiente. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar, ergänzen das Raumangebot. Das innenliegende Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und besticht durch Fliesen in Marmoroptik. Zwei praktische Abstellkammern bieten zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung und ist mit Laminatböden ausgelegt.

**Besondere Highlights** umfassen: * Ein **Außenstellplatz im Innenhof**, der im Kaufpreis inbegriffen ist. * Ein **Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenpavillon** auf dem Grundstück – Ihr privater Rückzugsort im Grünen. * Umfassende Kernsanierung im Jahr **2009**. * Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Gebergrund und Zschonergrundpark.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Stadtrandlage von Dresden-Kauscha, die eine **hervorragende Infrastruktur** bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie die historische Dresdner Innenstadt per Auto oder ÖPNV. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten wie dem Großteich Zschieren und dem Naturbad Mockritz sowie eine gute Anbindung an die A17 machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Immobilie ist seit dem 01.03.2018 zu einer monatlichen Kaltmiete von 708,00 € vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 451,98 €.