Einzigartige Gründerzeit-Villa: Kapitalanlage mit Erwerbssteuer-Aktion!

Entdecken Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einer stilvollen Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1902, die unter Denkmalschutz steht. Die ca. 106 m² Wohnfläche erstrecken sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bieten eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit einer großen Diele, einem Schlafzimmer im Dachgeschoss, einem flexibel nutzbaren Kinder-/Arbeitszimmer, einem geräumigen Wohn- und Essbereich sowie einem modernen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Küche ist ebenfalls zeitgemäß gestaltet.

**Highlights:** * Attraktive Kapitalanlage mit einer Nettokaltmiete von ca. 707,35 EUR/Monat seit 2016 * Einzigartige Gründerzeit-Villa mit Denkmalschutz * Ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Parkähnliches Grundstück als besonderes Highlight * Zeitlich befristete Aktion: Grunderwerbsteuer und Notarkosten werden erstattet (bis 31.12.2026)

Die Villa wurde ca. 2006 aufgeteilt und viele Originaldetails wurden liebevoll erhalten. Das parkähnliche Grundstück rundet das exklusive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wobei über eine Renovierung der Fassade und Teile des Daches nachgedacht wird.

**Lage:** Die Wohnung liegt im Ortsamtsbereich Leuben, einem ruhigen und grünen Stadtteil Dresdens mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt (ca. 20 Minuten per ÖPNV). Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Erholung bieten nahegelegene Parks und Grünflächen.

**Sonstiges:** Die Villa ist denkmalgeschützt, daher besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.