Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Denkmalsvilla mit Sonderaktion!

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Denkmalsvilla, erbaut um **1901**, im beliebten Stadtteil Dresden-Mickten.

Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss und ist derzeit vermietet. Sie verfügt über eine geräumige Diele, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer, ein separates WC, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Mit einer Wohnfläche von **93,3 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Besondere Merkmale:** * Praktischer Grundriss * Zugang zur Küche auf den Balkon * Separates WC * Balkon vorhanden * Liegt in einer Denkmalsvilla * Attraktive Lage in Dresden-Mickten

Die Villa selbst befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Übergabe der Wohnung erfolgt mit dem bestehenden Mietvertrag, was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 695,72 EUR, die umlagefähigen Nebenkosten ca. 190,- EUR.

Die Lage in Dresden-Mickten überzeugt durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Dresdner Innenstadt sowie wichtige Arbeits- und Hochschulstandorte sind schnell erreichbar. Die Region Dresden ist wirtschaftlich stabil und wachstumsstark, was eine hohe Wohnraumnachfrage und langfristige Sicherheit für Investoren garantiert. Das Potenzial für stabile Mieteinnahmen und zukünftige Wertsteigerungen ist gegeben.