Helle 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Löbtau mit Stellplatz

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1994** in der begehrten Lage Dresden-Löbtau.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine **umfangreiche Sanierung im Jahr 2016**. Sie bietet eine sehr gute Raumaufteilung und optimale Fenstergestaltung mit Rollläden. Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen und im Flur sowie Fliesen in Küche und Abstellraum sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: **53,51 m²** * Kellerraum vorhanden * Gemeinschafts-Fahrradräume * **PKW-Stellplatz in der Garage** (im Kaufpreis enthalten) * Laufend instand gehaltene Wohnanlage (Fassade 2022, Heizkessel 2021)

Die Lage in Dresden-Löbtau bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 2, 6, 7, 12; Buslinien 61, 62, 63, 85, 90) ist exzellent, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahn A17. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 5.160,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 399,77 €, wovon 219,03 € umlagefähig sind.