Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dresden-Strehlen

Diese gepflegte **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Dresden-Strehlen, erbaut **1996**, stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie bietet auf **ca. 53 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine offene Küche (2+kk). Sie ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist separat und gut geschnitten. Die Wohnung ist derzeit seit dem 01.03.2019 vermietet und generiert eine Kaltmiete von 400,00 €.

**Ausstattung** * **Massive Bauweise** * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 35,00 €) * **Energieausweis** vorhanden (Endenergiebedarf 102,70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas schwer, gültig bis 28.09.2027)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem **gefragten Wohngebiet** im Dresdner Süden (Strehlen). Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und eine gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, und Berufspendler profitieren von einer vorteilhaften Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Nahegelegene Parks und Grünanlagen bieten Erholungsmöglichkeiten.