Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Dresden Leuben mit Balkon

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr **2011 erbaut** wurde. Auf ca. **97 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine moderne und durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Entfaltung bietet.

**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und sich perfekt für gesellige Stunden eignet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ermöglicht ein kommunikatives Kocherlebnis. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich:*** Die Wohnung verfügt über ein Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC, beide mit Fenster. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Dank der hellen Räume und der intelligenten Aufteilung entsteht ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch gemütlich ist. Ein Abstellraum auf der Etage bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:*** * Ca. 97 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon (6 m²) * Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Offener Wohn- und Essbereich * Helle Räume * Baujahr 2011

**Lage:*** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Leuben in Dresden und überzeugt mit einer idealen Mischung aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle "Guerickestraße" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Auch die Autobahn A17 sowie der Hauptbahnhof sind gut erreichbar.