Wohnung zum Kauf

Wer heute eine Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens sucht, stellt oft fest: Die Lage stimmt - aber die Wohnung nicht. Gerade in den schönen Altbauten von Striesen wurden viele Wohnungen bereits kurz nach der Wende saniert. Heute stehen deshalb häufig umfangreiche Renovierungen an. Neue Bäder, neue Fußböden, eine neue Küche oder die Unsicherheit, welche Investitionen durch zukünftige gesetzliche Anforderungen an die Heiztechnik noch auf Eigentümer zukommen. Diese Wohnung ist anders - umfassend kernsaniert und heute ohne Renovierungsstau sofort einzugsbereit. 2013 wurde das historische Gebäude mit seinen vielen erhaltenswerten Bauteilen umfassend kernsaniert. Die Grundrisse wurden funktional verbessert, die Leitungssysteme erneuert, die Fußböden neu aufgebaut und mit Wärmedämmung versehen. Hochwertige Parkettböden verleihen allen Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Das helle Tageslichtbad mit elektrischer Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche sowie das großzügige, sonnig ausgerichtete Wohnzimmer mit Austritt in den Garten und breitem Durchgang zur angrenzenden geräumigen Küche entsprechen heutigen Wohnansprüchen. Dreifach verglaste Holzfenster runden das hochwertige Gesamtbild ab. Die Wohnung ist bereits leer und kann kurzfristig bezogen werden. Womöglich ist dies für Sie ebenfalls ein besonderer Vorteil: die Versorgung mit Fernwärme. Damit entfällt die Sorge um den Austausch einer veralteten Heizungsanlage - ein Aspekt, der gerade bei vielen älteren Villen in Dresden oft für Unsicherheit sorgt. Und noch etwas macht diese Wohnung besonders: Wer eine modern ausgestattete Wohnung sucht und dennoch nicht den Quadratmeterpreis eines Neubaus bezahlen möchte, findet hier eine ausgesprochen attraktive Alternative. Diese Wohnung verbindet den Charme eines stilvollen Altbaus mit einer modernen Ausstattung - zu einem wesentlich attraktiveren Preis. Der Garten liegt zur Wittenberger Straße und zur Zufahrt der Stellplätze. Die dichte Bepflanzung schafft eine angenehme grüne Atmosphäre. Wer sich einen eigenen Garten mitten in Striesen wünscht, findet hier eine Besonderheit, die nur selten angeboten wird. Lage Die Wittenberger Straße gehört zu den begehrten Wohnlagen im Dresdner Stadtteil Striesen. Stilvolle Villen, gepflegte Mehrfamilienhäuser und viel altes Grün prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Nur wenige Minuten entfernt laden die Elbwiesen zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso schnell erreichen Sie den Schillerplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem Kino. Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Straßenbahn- und Bushaltestellen am Pohlandplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit zum Hauptbahnhof, in die Dresdner Innenstadt, zur Technischen Universität oder in die Neustadt. Striesen zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnvierteln Dresdens. Die Kombination aus historischer Architektur, gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diesen Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Entfernungen: Haltestelle ÖVM Pohlandplatz 260 m Einkaufen: Konsum 400 m, Norma 1,2 km, ALDI 750 m, EDEKA 1 km Schulen: Grundschule 300m, Oberschule 300 m Ärzte: Hausarztpraxis Ulrike Krumbach, direkt gegenüber Kino: Programmkino Ost 1,2 km, Cinemaxx 2 km Restaurants: Stresa 300 m, OGIMI 300 m, Trattoria da Gianni 400 m, Schillergarten 1,2 km Wohnungen in dieser Lage werden nur selten in einem derart gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand angeboten. Weitere Informationen Sonstiges Der Exposépreis versteht sich als Angebotspreis und kann sich - abhängig von der Nachfrage - verändern. Damit Sie keine Zeit verlieren und sich frühzeitig alle wichtigen Informationen sichern können, empfehlen wir Ihnen, direkt einen Telefontermin zu vereinbaren: www.etermin.net/janagautsch So erhalten Sie ohne Wartezeit die Möglichkeit, Ihre Fragen persönlich zu besprechen. Ich nehme mir gern Zeit für Sie und rufe Sie zum vereinbarten Termin zurück. Im Anschluss können Besichtigungstermine abgestimmt werden. Falls Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, beraten wir Sie selbstverständlich ebenfalls gern individuell und helfen Ihnen dabei, eine passende Lösung zu finden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Solveig Jana Gautsch Selbstständige Immobilienberaterin Pillnitzer Landstraße 19 01326 Dresden E-Mail: solveig-jana.gautsch@db.com Telefon: 0176 36772205 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Dresden - Ordnungsamt Internet: https://www.dresden.de Anschrift: Augsburger Straße 3, 01309 Dresden Stichworte Balkon-Terrassen-Fläche: 12,39 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2013