Attraktive Dachgeschosswohnung in Dresden Pieschen mit Kaufnebenkostenerstattung

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1935** im beliebten Stadtteil Pieschen in Dresden. Mit einer Wohnfläche von **74 m²** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Diele, eine Küche und ein Badezimmer umfasst.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 530,78 EUR. Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 191,- EUR monatlich. Das Gebäude selbst ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über schön angelegte Gemeinschaftsflächen. Optional können Außenstellplätze erworben werden.

**Besonderes Highlight:** Bis zum 31.12.2026 erstattet der Verkäufer dem Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Dies ist eine einmalige Gelegenheit, die Kaufnebenkosten erheblich zu reduzieren.

* **Wohnfläche:** 74 m² * **Zimmer:** 3 * **Baujahr:** ca. 1935 (Denkmal) * **Lage:** Ortsamtsbereich Pieschen, Dresden * **Kaufpreis:** 150.000 EUR * **Besonderheit:** Kaufnebenkostenerstattung bis 31.12.2026

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnquartier mit guter Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Elbe und den Elbwiesen bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Ein ideales Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die von der besonderen Aktion profitieren möchten.