Historische Villa in Dresden: Einzigartige Maisonette-Wohnung mit Parkgrundstück

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einer stilvollen Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1902, gelegen im begehrten Ortsamtsbereich Leuben in Dresden.

**Überblick** Die Wohnung erstreckt sich über das Unter- und Erdgeschoss und bietet auf ca. **82,88 m²** Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis. Mit einem separaten Eingang im UG und der Lage in einem denkmalgeschützten Gebäude, das 2006 aufgeteilt wurde, vereint diese Immobilie historischen Charme mit modernem Potenzial. Die Villa selbst und die Wohneinheiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Bunkerräume, die vielseitig als Abstellräume oder Weinkeller genutzt werden können. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann nach Absprache bezogen werden.

**Ausstattung** * Separater Eingang * Terrasse mit Zugang zum parkähnlichen Grundstück * Zwei separate Bunkerräume (vielseitig nutzbar) * Historische Details im Originalzustand erhalten * Doppelhaus und geschlossene Garage auf dem Grundstück (bereits verkauft) * Heizungsart: Gas (laut Energieausweis-Information)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Dresden-Niedersedlitz, einem ruhigen und grünen Stadtteil mit exzellenter Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Die gewachsene Infrastruktur bietet gute Nahversorgung, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist durch S-Bahn, Bus und Straßenbahn hervorragend. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Gebergrund und der Schlosspark Lockwitz laden zur Entspannung ein. Eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.