Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dresden-Gompitz

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Ortschaft Gompitz.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über einen Flur, von dem aus Sie Zugang zum **Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss**, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohnzimmer haben. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **großzügigen Eckbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert. Ein besonderes Highlight ist die **Fußbodenheizung**, die in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme sorgt.

Die Immobilie ist seit 2017 erfolgreich vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 6.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 250 €, wovon ca. 105 € nicht umlagefähig sind. Zur Wohnung gehören ein **Tiefgaragenstellplatz**, ein Aufzug, ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung der gepflegten Außenanlagen mit Innenhof und Spielplatz.

Die Lage in Dresden-Gompitz bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt ca. 300-600 m) und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (Straßenbahnlinien 2 und 7) sowie die Nähe zur Autobahn A17 (ca. 10 Min.) und zur Innenstadt (ca. 15 Min. per PKW) machen diesen Standort besonders attraktiv.