Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Cotta: Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2000. Mit einer Wohnfläche von ca. **50 m²** bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Dresden-Cotta.

Die Wohnung besticht durch ihr **helles und großzügiges Wohnzimmer** mit einer Fläche von 21 m², das dank einer großen Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und Zugang zum Balkon mit Westausrichtung bietet. Die Küche ist praktisch vom Wohnbereich aus zugänglich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung sorgt.

Die Innenausstattung umfasst pflegeleichte Böden in Laminat und Fliesen. Ein besonderer Komfort ist die **Fußbodenheizung**, die in der gesamten Wohneinheit für wohlige Wärme sorgt. Außenrollos an allen Fenstern erhöhen den Wohnkomfort und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

**Lage & Umgebung:** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Westen Dresdens, unweit von Kleingärten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtzentrum und die Autobahn sind schnell erreichbar. Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Zschoner Grund und der Leutewitzer Park laden zu Spaziergängen ein.

**Weitere Informationen:** Zur Wohnung gehört ein Keller. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von 5.760,00 €.