Traumhafte Villa-Wohnung mit Garten in bevorzugter Lage

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer **bevorzugten Lage** der Südvorstadt, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße mit viel Grün. Die 1932 erbaute Villa wurde zwischen 2000 und 2002 **umfassend saniert** und bietet auf **167 m² Wohnfläche** eine großzügige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Details. Eine **hochwertige Einbauküche** ist bereits vorhanden. Für zukünftige energetische Optimierungen sind Vorbereitungen für eine Wärmepumpe getroffen und eine Solaranlage kann auf dem Carport installiert werden. Der **beheizbare Gartenpavillon** mit Partyküche, die Terrasse und ein Gartenanteil sind als Sondernutzungsfläche der Wohnung zugeordnet und bieten Raum für Entspannung und Geselligkeit.

**Besonderheiten:** * 5+kk Disposition * 167 m² Wohnfläche * Sanierung 2000/2002 * Beheizbarer Gartenpavillon mit Partyküche * Sondernutzungsfläche: Terrasse und Gartenanteil * Carport mit Potenzial für Solaranlage * Ruhige, grüne und dennoch zentrale Lage

Die Lage in der Südvorstadt vereint **ruhiges Wohnen** mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das attraktive Angebot ab.