Attraktive Kapitalanlage in Prohlis: Aktion bis Ende 2026!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Objekts aus dem Jahr 1928 bietet eine attraktive Kapitalanlage in Prohlis, Dresden.

**Überblick** Die Wohnung mit ca. **60,80 m² Wohnfläche** ist ideal für Investoren und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderes Highlight ist der kleine Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Die Wohnung ist seit Januar 2019 **dauerhaft vermietet** und generiert eine Nettokaltmiete von ca. 461,47 EUR pro Monat.

**Besonderes Angebot** Nutzen Sie die **zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026**: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zu diesem Datum erstattet der Verkäufer die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für die notarielle Beurkundung und Grundbucheintragung. Dies ist eine einmalige Gelegenheit, die Kaufnebenkosten erheblich zu reduzieren.

**Ausstattung** Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Badezimmer, den erwähnten Wintergarten sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer und ein Schlafzimmer. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine **Gaszentralheizung**.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven, südöstlichen Stadtrandlage von Dresden. Sie profitieren von einer guten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Familien schätzen die Nähe zu Kitas und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und Erholungsgebiete wie der Große Garten sind schnell erreichbar.

**Details** - Wohnfläche: ca. 60,80 m² - Zimmer: 2 - Baujahr: ca. 1928 (Denkmalobjekt) - Heizung: Gaszentralheizung - Mieteinnahme: ca. 461,47 EUR (Nettokaltmiete) - Sonderaktion: Grunderwerbsteuer- und Notarkostenübernahme bis 31.12.2026