Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Dresden: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese gepflegte und laufend modernisierte **3-Zimmer-Wohnung** in Dresden-Niedersedlitz bietet eine solide Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist aktuell vermietet. Mit monatlichen Mieteinnahmen von 850 € zzgl. 200 € Nebenkostenvorauszahlung stellt sie eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage dar. Die erste Veräußerung nach Begründung von Wohnungseigentum sichert eine gesetzliche Kündigungssperrfrist, was ein stabiles Mietverhältnis gewährleistet und die Immobilie für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv macht.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Parkettböden und ein vollständig gefliestes Badezimmer. Sie verfügt über eine Wohnfläche von **85 m²**.

**Ausstattung** * Großer Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne * Gemeinschaftlich nutzbarer Garten * Laufend modernisiert * **Energieausweis in Bearbeitung**

**Lage** Dresden-Niedersedlitz ist ein gewachsener und gefragter Stadtteil im Südosten Dresdens, der ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Innenstadt und das Umland verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur und Naherholungsgebieten rundet das attraktive Wohnumfeld ab.