Historisches Flair trifft modernen Komfort: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Dresden

Diese besondere, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Übigau bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten ehemaligen Schulgebäudes aus den 1930er Jahren, das im Jahr 2012 liebevoll saniert wurde. Auf ca. **53,90 m² Wohnfläche** entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das sich ideal für Kapitalanleger eignet, die eine besondere Immobilie mit Charakter suchen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit einer modernen Einbauküche, die über alle notwendigen Elektrogeräte verfügt. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein Windfang/Garderobe und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Die angenehme **Fußbodenheizung** sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und ist separat regulierbar.

**Ausstattung** * Ca. **53,90 m² Wohnfläche** * 2 Zimmer (Wohnbereich mit offener Küche) * Modernes Badezimmer mit Badewanne * Fußbodenheizung in allen Räumen * Kombination aus Laminat und Fliesen * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * **PKW-Stellplatz im Hof** * Verkauf **ohne Käuferprovision**

**Lage** Die Wohnung liegt im Stadtteil Dresden-Übigau, nur etwa 200 Meter vom idyllischen Elbufer entfernt. Die Lage besticht durch die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine **exzellente Verkehrsanbindung** (Autobahnzubringer ca. 8 Min.) sowie eine gute Infrastruktur mit dem Elbepark Dresden in ca. 6 Minuten erreichbar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 665,00 € zzgl. 40,00 € für den Stellplatz.