Charmante 3-Zimmer-Denkmalwohnung in Dresden mit Balkon

Diese erstklassige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **73 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Denkmals aus dem Jahr **1925** in begehrter Lage von Dresden.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit Diele, einem großzügigen Schlafzimmer, einem flexiblen Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, einem geräumigen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Das Objekt ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem schön angelegten Grundstück.

**Besonderheiten:** * 3 Zimmer, ca. 73 m² Wohnfläche * Balkon vorhanden * Charmantes Denkmalobjekt aus 1925 * Gepflegter Gesamtzustand * Attraktive Wohnlage im Dresdner Süden

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, wobei leichte Modernisierungsarbeiten in Küche, Bad und Inneneinrichtung denkbar sind. Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit.

Die Lage im Dresdner Süden überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist sowohl per PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln exzellent. Der nahegelegene Große Garten bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Erholung ein. Diese Kombination macht die Wohnung attraktiv für Selbstnutzer und Kapitalanleger.