Wohnung zum Kauf

Willkommen in attraktiver Lage von Dresden-Cotta. In urbaner und zugleich naturnaher Umgebung entstehen 15 modern gestaltete Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 41 m² bis ca. 85 m², gut geplanten Grundrissen und einer ansprechend angelegten Außenanlage. Das Angebot reicht von der 1,5-Zimmer-Gartenwohnung bis zum 3-Zimmer-Penthouse mit ca. einer 21 m² großer Terrasse. Hier verbindet sich zeitgemäßes Wohnen mit einem angenehmen Lebensumfeld - ideal für alle, die gehobenen Standard, Ruhe und eine gute Infrastruktur schätzen. Diese Wohnung bietet auf ca. 54 m² ein modernes Raumkonzept in hochwertiger Neubauqualität. Die stufenlose Erreichbarkeit des Gebäudes sowie die Grundrissgestaltung sorgen für hohen Komfort in unterschiedlichen Lebensphasen. Die Einheit umfasst zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, das als angenehmer Rückzugsort dient. Der loftartige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Eine ca. 6 m² große Loggia bietet zusätzlichen Platz im Freien und schafft einen angenehmen Außenbereich. Optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden. In energetischer Hinsicht überzeugt das Neubauprojekt ebenso: Das EH 40 QNG steht für eine besonders nachhaltige und energieeffiziente Bauweise. Die hochwertige Ausführung, sowie die attraktive Lage machen diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Eigennutzer profitieren von der nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise, während Kapitalanleger insbesondere die hohen Abschreibungsmöglichkeiten nutzen können. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Dresden-Cotta, einem gefragten Stadtteil, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld auszeichnet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders für Familien interessant. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen und die Autobahn zügig erreichbar, was eine hohe Flexibilität im Alltag bietet. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Elbwiesen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Das Umfeld verbindet somit ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Arbeitsstätten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig profitieren künftige Eigennutzer und Kapitalanleger von einem soliden und nachhaltig gefragten Wohnstandort innerhalb Dresdens. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Wohnung bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit, in eine zukunftsorientierte und wertbeständige Immobilie zu investieren. Das Gebäude wird als energieeffizienter Neubau im Effizienzhaus-40-Standard errichtet und erfüllt zusätzlich die Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG). Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt im Gebäude. Zusätzlich gibt es einen Carsharing-Stellplatz mit Fahrzeugen, die bei Bedarf flexibel angemietet werden können. Innerhalb des Objekts stehen zudem weitere Einheiten zur Verfügung. Diese eignen sich nicht nur für die klassische Nutzung als Wohnraum, sondern können je nach Bedarf auch flexibel, beispielsweise als Praxis oder Kanzlei, genutzt werden. Ein weiterer Vorteil: Der Bauträger kann je nach Baufortschritt und technischer Umsetzbarkeit auf individuelle Sonderwünsche eingehen, sodass Käufer die Möglichkeit haben, bestimmte Details nach ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Der Energieausweis liegt noch nicht vor; dieser folgt spätestens bei Fertigstellung. Wir begleiten Sie gerne durch den weiteren Kaufprozess - von der Besichtigung über die Abstimmung der Unterlagen bis hin zur Vorbereitung des Notartermins. Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem bei der Prüfung einer passenden Finanzierungslösung. Neben diesem Angebot befinden sich weitere interessante Immobilien in unserem Vertrieb. Besuchen Sie hierzu gerne unsere Webseite unter: https://www.astorian.de Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 57,23 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,20 m², Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.24, Distanz zum Flughafen: 15.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.10, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.02 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen