Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Dresden mit sofortiger Mieteinnahme

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem repräsentativen Denkmalobjekt in Dresden und vereint den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie bietet eine attraktive Kapitalanlage mit **sofortiger Mietrendite** seit 2022 und langfristigem Entwicklungspotenzial.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete, offene Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Einbauküche, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Ein hochwertiger Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter, während die **Fußbodenheizung** in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer eleganten Glasabtrennung ausgestattet.

**Ausstattung** * Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche * Hochwertiger Parkettboden * Fußbodenheizung in allen Räumen * Modernes Badezimmer mit Badewanne * **Aufzug** im Gebäude * Zugeordneter **Außenstellplatz** * **Denkmalgeschütztes Gebäude**

**Lage** Die Wohnung liegt im Dresdner Stadtteil Übigau/Mickten, einem gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine **hervorragende Anbindung** an die Innenstadt aus. Die Nähe zur Elbe und den Elbwiesen bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister im direkten Umfeld gesichert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und die Autobahn A4 ist schnell erreichbar.