Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dresden-Tolkewitz

Diese einzigartige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Eckgebäude in Dresden-Tolkewitz bietet eine seltene Gelegenheit zum Wohnen oder Investieren. Genießen Sie den **weiten Blick über die Dächer** und die **ruhige Lage nahe den Elbwiesen**, die eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben verspricht.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem charmanten, historischen Gebäude und ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet. Mit geringem Aufwand kann die Wohnung zu einer **3-Zimmer-Wohnung** umgebaut werden, was zusätzliches Potenzial bietet. Das Objekt ist derzeit vom Eigentümer genutzt und wird leerstehend übergeben.

**Innenbereich** Die gut geschnittene Wohnfläche von **73 m²** bietet ein gemütliches Wohnambiente. Die Dachgeschosslage sorgt für eine besondere Atmosphäre und Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC.

**Ausstattung** * **73 m² Wohnfläche** * 2 Zimmer (Umbau zu 3 Zimmern möglich) * Denkmalgeschütztes Gebäude * Ruhige und grüne Wohnlage * **Hausgeld von 350 € monatlich** * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Nähe zu Elbwiesen für Erholung

**Lage** Dresden-Tolkewitz ist eine attraktive Wohngegend, die durch ihre Ruhe, Grünflächen und hervorragende Infrastruktur besticht. Die Elbwiesen sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn und Bus) ist exzellent, und die Dresdner Innenstadt sowie die Technische Universität sind in ca. 20-30 Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A 4 und A 17 sind schnell zugänglich.