Kapitalanlage in Dresden: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Dresden-Strehlen, erbaut 1996, stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie bietet auf **ca. 67 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

**Überblick** Die seit dem 01.09.2022 vermietete Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und überzeugt durch ihre massiven Bauweise. Sie ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen.

**Interieur** Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein funktionales Badezimmer sowie ein Balkon, der zum Verweilen einlädt, runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * Balkon * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 50,00 €) * Solide massive Bauweise * Energieeffizienzklasse D (Endenergiebedarf: 102,70 kWh/(m²*a)) * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas schwer

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gefragten, ruhigen Wohngebiet im Dresdner Süden mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Verkehrsnetz macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Zahlreiche Grünanlagen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zur hohen Wohnqualität bei.