Repräsentative Stadtvilla in Dresden mit Garten und Ausbaupotenzial

Entdecken Sie diese charmante Stadtvilla in einer **bevorzugten Lage** von Dresden, erbaut 1932 und 2000/2002 umfassend saniert. Mit einer beeindruckenden Wohn-/Nutzfläche von ca. **348 m²** verteilt auf vier Ebenen, bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Wohnen und/oder Büro. Das Haus ist **flexibel aufteilbar** und bietet Potenzial für bis zu vier separate Einheiten.

Die Villa besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Das Gartengeschoss, mit eigenem Eingang und Fußbodenheizung, wurde zuletzt als Bürobereich genutzt. Ober- und Dachgeschoss dienten als geräumige Wohnung, ausgestattet mit einem modernen Kamin im Obergeschoss. Die Vorrüstung für eine **schnelle Installation einer Wärmepumpe** sowie ein vorbereiteter Betonsockel für Zuleitungen unterstreichen die zukunftsorientierte Ausstattung. Eine Solaranlage kann auf dem Carport installiert werden.

Die Immobilie verfügt über **vier Badezimmer** und vier separate WCs. Der Außenbereich wird durch eine gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand, eine Terrasse mit Natursteinmauer und ein **beheizbares Gartenhaus mit Partyküche** (errichtet 2015) bereichert. Ein Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.

Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße der Südvorstadt kombiniert ruhiges Wohnen mit **zentraler Anbindung**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die pulsierende Innenstadt ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

**Wichtige Daten:** * **Baujahr:** 1932, Kernsanierung 2000/2002 * **Wohn-/Nutzfläche:** ca. 348 m² * **Zimmer:** 6+ * **Badezimmer:** 4 * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 145,80 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Gas * **Verfügbar:** Ab sofort