Gepflegte 4-Zimmer-Maisonette in ruhiger Lage von Dresden

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Leubnitz-Neuostra in Dresden. Mit einer Wohnfläche von **111,1 m²** und einer **4+kk-Aufteilung** bietet sie ausreichend Platz für Familien.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen eigenen Hauseingang und eine kleine Gartenfläche aus, die zum Entspannen einlädt. Sie ist seit 2001 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 822,01 € inklusive Stellplatz.

**Objektdetails:** * Wohnfläche: 111,1 m² * Zimmer: 4+kk * Gartenfläche vorhanden * Eigener Hauseingang * Baujahr: 1996 * Energieeffizienzklasse: E

**Lage:** Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und die Dresdner Altstadt ist nur 10 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Weitere Informationen:** Das monatliche Hausgeld beträgt 134,31 €, wovon 25,48 € umlagefähig sind. Die anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 12.121,96 € (Stand: 29.08.2025). Der Energieausweis ist gültig bis 03.05.2036 mit einem Endenergieverbrauch von 130,05 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.