Einzigartiges Loft in historischem Ambiente – Modern & Charmant

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche **2-Zimmer-Loft** in einem denkmalgeschützten Industriegebäude in Heidenau. Ursprünglich 1898 als "Mitteldeutsche Druckanstalt" erbaut, wurde das Gebäude 2010 umfassend saniert und die Wohnung selbst 2018 stilvoll modernisiert. Auf ca. **95 m² Wohnfläche** im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckendes Raumkonzept mit einer Deckenhöhe von mindestens 4 Metern, das ein unvergleichliches Freiheitsgefühl vermittelt.

**Innenbereich & Ausstattung** Das Herzstück des Lofts ist der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch großzügige Fensterfronten und ein intelligentes Lichtkonzept mit elektrisch steuerbaren Oberlichtern besticht. Die stilvollen Stahl-Sprossenfenster außen bewahren den historischen Charme, während moderne Isolierglasfenster innen für zeitgemäßen Komfort sorgen. Die hochwertige, grifflose Inselküche im Industrial-Style ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden, optisch vergrößerten Ankleidebereich. Das moderne Wellness-Bad ist mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche und indirekt beleuchtetem Waschtisch ausgestattet. Durchgängige Fliesenböden, integrierte Spotbeleuchtung und ein Abstellraum in der Wohnung runden das exklusive Ambiente ab.

**Besondere Merkmale** * Ca. **95,1 m² Wohnfläche** * **Mindestens 4 Meter Deckenhöhe** * Hochwertige Inselküche im Industrial-Style * Modernes Wellness-Bad mit Walk-in-Dusche * **Zentralheizung erneuert ca. 2023** * Dezentrale Warmwasserversorgung (Boiler 2018) * **Kellerabteil** und Außenstellplatz (optional) * **Sicher eingezäuntes Areal** mit Privatsphäre

**Lage & Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer gut ausgebauten und familienfreundlichen Lage in Heidenau. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Richtung Dresden/Pirna) sowie an das regionale Straßennetz gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der Umgebung.

**Kaufpreisinformation** Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt **199.000 €**. Ein zusätzlicher Außenstellplatz kann für 9.000 € erworben werden, was einen Gesamtkaufpreis von 208.000 € ergibt.