Kapitalanlage in Chemnitz: Gepflegte 3-Raum-Wohnung mit Garten

Diese attraktive 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf dem beliebten Chemnitzer Kaßberg steht zum Verkauf und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **86 m² Wohnfläche** großzügig geschnittene Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 474,72 €, was sie zu einer soliden Rendite-Investition macht. Sie ist ab sofort verfügbar, wird jedoch im bestehenden Mietverhältnis verkauft.

**Innenbereich** Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine separate Küche und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne vervollständigen das Raumangebot. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine moderne Optik.

**Ausstattung** * Eigener Gartenanteil direkt von der Wohnung begehbar * Zusätzlicher Stauraum durch Kellerabteil und Abstellraum * Heller Wohnbereich * Separates WC * Fenster im Badezimmer

**Lage** Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Kaßberg, bekannt für seine ruhigen, zentralen Lagen und die wunderschöne Gründerzeitarchitektur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und eine gute Pendlerlage.