Kapitalanlage in Chemnitz: Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Kaßberg

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Kaßberg von Chemnitz stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912, das 1997 umfassend saniert wurde.

Die helle Wohneinheit bietet auf ca. **50,9 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, einen Flur, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * **Baujahr ca. 1912**, umfassend saniert 1997 * **Zentrale Gasheizung** für Wärme und Warmwasser * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Separates Kellerabteil** * **Gepflegter Hinterhof/Garten** zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Wohnung ist seit 2023 **attraktiv vermietet** (Jahresnettokaltmiete: 3.216,00 €). Das monatliche Hausgeld beträgt 270,00 €, wovon 188,50 € umlagefähig sind.

Die Lage im Chemnitzer Kaßberg, einem der schönsten und gefragtesten Viertel der Stadt, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Chemnitz selbst, als "Stadt der Moderne" und zukünftige Kulturhauptstadt Europas 2025, bietet eine hohe Lebensqualität und gute Anbindung.