Kapitalanlage in Chemnitz: Wohnung im Denkmalobjekt mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1930 in Chemnitz bietet eine Wohnfläche von ca. **44 m²** und ist ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche und ein Wohnzimmer. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Einnahmequelle dar.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 44 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1930 (Denkmalschutz) * Sanierung: 2005 * Heizung: Gas-Zentralheizung * Kellerraum vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Beachten Sie geringfügige Schimmelprobleme im Wohnzimmer und in der Dusche, die bei der Bewertung berücksichtigt wurden. Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten, was die Möglichkeit eines **Nachlasses von bis zu 30%** auf den Verkehrswert (50.000 EUR) eröffnet. Bei einem Nachlass zahlen Sie nur noch **35.000 EUR** und sparen zusätzlich Notarkosten und Maklercourtage.

Die Wohnung liegt in Chemnitz, einer Stadt mit wachsender wirtschaftlicher Bedeutung und guter Infrastruktur. Die gute Anbindung und die Nähe zu Annehmlichkeiten machen diesen Standort attraktiv.