Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Chemnitz: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Chemnitz, Schloßchemnitz, präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude aus dem Jahr **1912** wurde **2002 umfassend kernsaniert** und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf **ca. 69 m² Wohnfläche** einen funktionalen Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein innenliegendes Badezimmer und einen weiteren Raum, was eine nachhaltige Vermietbarkeit sichert. Der hofseitig ausgerichtete Balkon erweitert die Wohnqualität und steigert die Attraktivität für Mieter.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 69 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * Balkon mit Hofausrichtung * Kellerabteil und zusätzlicher Abstellraum * Gemeinschaftsgarten und Trockenraum zur Mitbenutzung * Vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 4.620 €

Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Abstellraum im Hausflur. Den Bewohnern stehen ein **Gemeinschaftsgarten** und ein Trockenraum im Dachboden zur Verfügung. Eine Schließanlage und eine Gegensprechanlage mit Türöffner sorgen für Sicherheit. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet und erzielt eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 4.620 €.

Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen Wohnlage** von Schloßchemnitz mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und überregionale Verkehrswege sind schnell zugänglich.