Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Chemnitz mit Balkon

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Zentrum von Chemnitz. Mit einer Wohnfläche von ca. **61 m²** bietet sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum **sonnigen Südwest-Balkon**, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die von einer zentralen Diele abgeht. **Laminatböden** in den Wohnräumen und pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die **moderne Einbauküche** wurde ca. 2021 installiert und wird zur Nutzung überlassen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine **Fernwärmeheizung** tragen zur guten Energiebilanz bei. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Ca. 61 m² Wohnfläche * Heller Wohnbereich mit Südwest-Balkon * Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss * Moderne Einbauküche (ca. 2021) * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Eigener Kellerraum * PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

**Lage:** Die Wohnung liegt am südlichen Rand des Chemnitzer Zentrums, einer dynamischen Universitätsstadt mit wachsender Wirtschaft und vielfältigem Kulturangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A72 ermöglicht schnelle Wege in die Umgebung. Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 4.140 €, mit Potenzial für eine Mieterhöhung.