Gepflegte Dachgeschosswohnung in Barleben – Ideal für Kapitalanleger!

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Barleben, erbaut in den 1990er Jahren, bietet auf ca. **68,57 m² Wohnfläche** ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und ist ideal für Kapitalanleger, da sie aktuell vermietet ist und eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 5.100 € erzielt.

Das Innere der Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein separates Küchenreich. Große Fenster und eine verglaste Gaube mit Zugang zum Westbalkon sorgen für viel Tageslicht. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

**Wichtige Modernisierungen** umfassen die Erneuerung der Etagenheizung im Jahr 2023 und den Austausch der Dachflächenfenster im Jahr 2015. Zur Wohnung gehören ein eigener Pkw-Stellplatz und ein Kellerabteil.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse von Barleben bietet eine angenehme Wohnumgebung mit geringem Verkehrsaufkommen. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar (bis ca. 800 m). Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe, oft nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Bahnhof und Autobahn sind ebenfalls hervorragend.