Vielseitiges Wohn-/Geschäftshaus in Worms: Ihr Investmentjuwel!

Entdecken Sie eine einzigartige Anlageimmobilie im Herzen von Worms, die modernes Wohnen und erfolgreiche Geschäftsaktivitäten vereint. Dieses flexible Wohn-/Geschäftshaus erstreckt sich über **drei Etagen** und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für familiäres Wohlfühlen und beeindruckende Geschäftszwecke.

Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. **39 m² große Gewerbefläche** mit strategisch günstiger Lage und mehreren Eingängen, ideal für florierende Geschäftsideen. Die darüberliegenden Wohneinheiten bieten Komfort und Privatsphäre. Das erste Obergeschoss besticht durch ein offenes Raumkonzept, welches sich ideal für eine Umgestaltung in eine moderne 1,5- bis 2-Zimmer- Wohnung eignet. Das Dachgeschoss bietet eine weitere gemütliche Wohneinheit mit abgetrennter Küche und Fensterbad.

**Ausstattung:** * Laminatboden * Doppelverglasung * Kleine, charmante Terrasse

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Worms, einer Stadt voller Geschichte und Kultur. Profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und einer schnellen Anbindung an wichtige Verkehrsachsen sowie den Regional- und Fernverkehr. Die Nähe zum Rhein und vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab. Eine **schnelle Verfügbarkeit** macht diese Immobilie zu einem begehrten Objekt für Eigennutzer und Investoren.