Denkmalgeschütztes Geschäftshaus in Kassel: Investition mit Potenzial

Dieses denkmalgeschützte Geschäftshaus in Kassel bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von **197 m²** und ist in zwei Einheiten aufgeteilt: eine 67 m² große Dachgeschosswohnung und eine 130 m² große Maisonette-Wohnung. Beide Einheiten können einzeln oder zusammen erworben werden. Das Haus ist bereits im Teileigentum aufgeteilt.

**Innenbereich** Die beiden Wohneinheiten bieten Potenzial für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Maisonette-Wohnung wird ab dem 1. Oktober 2026 frei.

**Ausstattung** - Denkmalgeschütztes Gebäude mit Sanierungsbedarf von ca. 650.000 € - Bereits getätigte Investitionen: 50.000 € - Zusätzliche Kosten für die beiden Einheiten: ca. 178.000 € (Denkmalschutz-Abschreibung möglich) - Kaufpreis pro m²: ca. 1.598 € (ohne Sanierung) - Gesamtkaufpreis inkl. Sanierung: ca. 493.000 € - Möglichkeit zur steuerlichen Abschreibung über 12 Jahre (9% für 1-8 Jahre, 7% für 9-12 Jahre) - Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 15.000 € zusätzlich erwerbbar.

**Lage** Die erstklassige Lage in Kassel-Bad Wilhelmshöhe kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit naturnaher Lebensqualität. Der Bahnhof Wilhelmshöhe und eine Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bergpark und das Herkules-Monument bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.