Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Kassel Südstadt

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in etablierter innerstädtischer Lage von Kassel bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

**Überblick** Das Objekt vereint auf einem ca. 688 m² großen Grundstück eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Mit insgesamt rund **775 m² Wohnfläche** und einer **Gewerbeeinheit von ca. 83 m²** ist es ideal für langfristige Bestandshaltung.

**Innenbereich** Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten im Vorder- und Hinterhaus sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die klassische Mehrfamilienhausstruktur mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht eine breite Mietergruppe an und generiert bereits laufende Einnahmen.

**Ausstattung und Merkmale** * Massive Bauweise * Voll unterkellert * Attraktiver Gartenbereich * Potenzial für zukünftige Optimierungen und Wertsteigerung * Baujahr des wiederaufgebauten Gebäudes: **1951**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Stadtteil von Kassel mit hervorragender Infrastruktur und stabiler Wohnraumnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Nahversorger sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, ebenso die überregionale Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur bieten langfristig stabile Vermietungsperspektiven und überzeugen unter dem Gesichtspunkt einer nachhaltigen Wertentwicklung.