Jak poprvé pronajmout nemovitost ve Francii?
Průvodce prvním dlouhodobým pronájmem ve Francii: volba smlouvy, DPE, místní pravidla nájemného, doklady zájemce i předání bytu.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Časy jsou uvedeny v pásmu Europe/Berlin
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Hamburg-Harburg.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt und die helle Atmosphäre. Sie wurde im Frühjahr 2016 umfassend modernisiert, inklusive neuer Elektrik und Bodenbeläge. Die Küche wurde ebenfalls 2016 erneuert und bietet direkten Zugang zur Terrasse.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die vom zentralen Flur aus zugänglich sind. Die Küche ist modern ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Ein besonderes Highlight ist die **relativ große Terrasse**, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung** * Einbauküche * Terrasse * Kellerraum * Zentralheizung * **Mindestmietzeit von 2 Jahren** * Indexmiete
**Lage** Die Wohnung liegt in Hamburg-Heimfeld, nahe der Grenze zu Eißendorf. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt (ca. 30 Minuten) und des Hauptbahnhofs (ca. 25 Minuten mit dem Auto). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die TUHH und die Asklepios Klinik Harburg sind in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten bieten der Meyers Park und die Haake.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno minulý měsíc · 1 zobrazení
Aktualizováno 14. září 2026
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Průvodce prvním dlouhodobým pronájmem ve Francii: volba smlouvy, DPE, místní pravidla nájemného, doklady zájemce i předání bytu.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Zdědíte-li byt v Polsku či Německu, přebíráte datum koupě zůstavitele. V Maďarsku začíná lhůta úmrtím znovu. Kolik daně tedy dědic zaplatí?
U bytu z druhé ruky za 400 000 € zaplatíte na nákladech koupě asi 18 000 € v Mnichově a 40 700 € v Barceloně. Daně, notář a katastr město po městě.
Mediánové nabídkové ceny za m² ve 30 evropských městech od nejlevnějšího po nejdražší: od 2 199 €/m² v Lodži po 10 512 €/m² v Paříži, stav k 30. září 2026.
Prodáte-li byt v Česku, na Slovensku, v Polsku či Maďarsku příliš brzy, odvedete 15 až 35 % zisku. Po 5 nebo 10 letech nezaplatíte nic.
Připravte si podklady k žádosti o nájem ještě před stěhováním do zahraničí. Zjistěte, jak Seeki Pass pomáhá vysvětlit zahraniční doklady a určit, co sdílíte.
Stanovte obhajitelné měsíční nájemné podle srovnatelných nabídek, oddělte poplatky, ověřte místní pravidla a sledujte první zájemce.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Hamburg-Harburg.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt und die helle Atmosphäre. Sie wurde im Frühjahr 2016 umfassend modernisiert, inklusive neuer Elektrik und Bodenbeläge. Die Küche wurde ebenfalls 2016 erneuert und bietet direkten Zugang zur Terrasse.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die vom zentralen Flur aus zugänglich sind. Die Küche ist modern ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Ein besonderes Highlight ist die relativ große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in Hamburg-Heimfeld, nahe der Grenze zu Eißendorf. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt (ca. 30 Minuten) und des Hauptbahnhofs (ca. 25 Minuten mit dem Auto). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die TUHH und die Asklepios Klinik Harburg sind in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten bieten der Meyers Park und die Haake.