Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Eilbek

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eilbek, einem Teil des Bezirks Wandsbek.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie wurde 1960 erbaut und im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Dabei wurde das gesamte Haus energetisch saniert, inklusive einer neuen Wärmedämmfassade und einem ausgebauten Dach. Das großzügige Treppenhaus wurde ebenfalls neu gestaltet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,1 m² und bietet eine gut geschnittene Raumaufteilung. Die Heizungsart ist Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung, was für niedrige Energiekosten sorgt. Der angegebene Energieverbrauch liegt bei 69,8 kWh/(m²*a).

**Ausstattung:** * Moderne Wärmedämmung * Zentrale Warmwasserversorgung * Wasch- und Trockenraum im Keller (Münzbetrieb) * Gute Verkehrsanbindung

**Lage:** Die Lage in Eilbek ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Ritterstraße (U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Auch die Schnellbuslinie 35 und die Stadtbuslinie 261 sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachgeschäfte finden Sie in der Wandsbeker Chaussee. Für Erholung sorgt der nahegelegene Eilbeker Bürgerpark.

**Miete:** 1297 EUR **Wohnfläche:** 72,1 m² **Baujahr:** 1960 (Modernisierung 2011) **Heizungsart:** Fernwärme