Charmante Galeriewohnung mit Fachwerk in Hamburg Marienthal

Willkommen in dieser einzigartigen Galeriewohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses in Hamburg Marienthal. Die Wohnung wurde 2013 ausgebaut und besticht durch ihren besonderen Fachwerkcharme und eine individuelle Raumgestaltung.

**Ca. 150 m² Wohn-/Nutzfläche** (davon ca. 90 m² nach DIN-Schätzung) verteilen sich auf drei Zimmer und eine offene Galerie. Der helle Wohn-Essbereich geht fließend ineinander über und bietet dank der Dachschrägen einen gemütlichen Charakter. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Die **moderne Einbauküche** ist bereits im offenen Kochbereich integriert und lädt zum Kochen ein. Das Badezimmer verfügt über eine angenehme **Fußbodenheizung**.

* **Besonderheiten:** * Individuelle Galeriewohnung mit Fachwerk * Offener Wohn-Essbereich * Einbauküche vorhanden * Fußbodenheizung im Bad * Mitbenutzung eines Gartenteils * **Sehr guter Objektzustand** * **Mindestmietlaufzeit: 3 Jahre**

Die Wohnung befindet sich in einer **bevorzugten und ruhigen Wohnlage** von Marienthal, einem grünen Stadtteil Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von Villen und gepflegten Einfamilienhäusern. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur ca. 15 Minuten. Die Autobahnanschlüsse zur A 24 und A 1 sind ebenfalls schnell erreichbar.