Investieren in Hamburg: Sanierte Wohnung mit Zukunftspotenzial

Diese charmante Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes mit vier Etagen in beliebter Lage von Hamburg-Barmbek-Nord. **Die geplante energetische Sanierung im Jahr 2026** inklusive Dach, Kellerdeckendämmung und Erneuerung der Heizungsanlage (voraussichtlich Wärmepumpe) verspricht eine nachhaltige und wertsteigernde Zukunft.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und funktionale Ausstattung. Sie verfügt über ein hell gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einen Mix aus Laminat-, Fliesen- und PVC-Bodenbelägen sowie eine Einbauküche. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt bequem über einen Durchlauferhitzer.

**Wichtige Merkmale:** * Geplante energetische Sanierung 2026 * Ruhige Wohnstraße in Barmbek-Nord * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Kellerabteil vorhanden * Einbauküche inklusive

Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet. Nach Abschluss der Sanierung ist eine Erhöhung der Nettokaltmiete auf ca. 713 € möglich, was diese Wohnung zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt solide 92.536,64 € (Stand 31.12.2024).

Die Lage in Barmbek-Nord bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Habichtstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine **direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt**. Auch die Autobahn A24 ist schnell erreichbar.

Diese Wohnung vereint Lage, Komfort und Zukunftssicherheit und stellt somit eine **exzellente Investitionsmöglichkeit** oder ein ideales Zuhause dar.