Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Hamburger Lage

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in der beliebten Hamburger Lage Winterhude. Auf ca. **58 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine klassische und gut nutzbare Aufteilung mit 2,5 Zimmern, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die von einem zentralen Flur abgeht. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das sowohl einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen Essplatz beherbergt. Ein separates Schlafzimmer und ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, runden das Raumangebot ab.

**Interieur** Die separate Küche ist mit einer älteren, aber gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das Duschbad stammt aus den 1990er-Jahren und ist ebenfalls in einem guten Zustand. Die Elektrik wurde modernisiert, inklusive eines neuen Sicherungskastens. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und profitiert von angenehmem Morgenlicht.

**Ausstattung** * **Fernwärmeheizung** * Separater Kellerraum * **Energieeffizienzklasse E** (Endenergieverbrauch 141,2 kWh/(m²·a)) * Hausgeld: 283,00 € (inkl. 29,00 € Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer markanten Ecklage in der Dorotheenstraße, zwischen dem Rondeelteich und dem Hamburger Stadtpark. Winterhude bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und der nahegelegene Stadtpark lädt zur Naherholung ein. Eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.