Hanseatischer Klassiker in Bestlage von Winterhude

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1930** und besticht durch ihre **zentrale Lage** in Hamburg-Winterhude.

Die Wohnung wurde 2019 mit neuen Fenstern ausgestattet und das Treppenhaus 2018 renoviert. Sie verfügt über eine Einbauküche und ein Vollbad mit Fenster. Ein praktischer Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

- **65,15 m² Wohnfläche** - **2,5 Zimmer** - **Gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1930** - **Fernwärmeheizung** - **Ruhiger Garten zur Mitbenutzung**

Die Wohnung ist vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 7.084,56 € pro Jahr. Die monatlichen Nebenkosten betragen 172 € und das Hausgeld 255 €.

Die Lage in Winterhude ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der beliebte Stadtpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und Bus) ist gegeben, was diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs macht.