Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Bahrenfeld mit Potenzial

Diese gepflegte und weitläufige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnanlage aus dem Jahr **1958** im beliebten Hamburger Stadtteil Bahrenfeld. Auf ca. **90,1 m² Wohnfläche** bietet die Immobilie viel Platz und Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut erhaltenen Zustand und die durchdachte Raumaufteilung. Sie ist derzeit vermietet, bietet aber perspektivisch die Möglichkeit zum Eigenbezug. Die zentrale Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Energieeffizienzklasse E auf eine solide energetische Grundlage hinweist.

* **Ca. 90,1 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Baujahr 1958 * Energieeffizienzklasse E * Gas-Zentralheizung * Monatliches Hausgeld: 380,00 €

Die Wohnung ist Teil einer etablierten Wohnungseigentümergemeinschaft mit professioneller Hausverwaltung und gepflegten Außenanlagen. Das monatliche Hausgeld beträgt 380,00 €, wovon ca. 223,00 € umlagefähig sind.

Die Lage in Bahrenfeld ist ideal: Ruhige Wohnstraße mit grüner Umgebung, Nähe zu Parks und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet. Die Nähe zur zukünftigen "Science City" verspricht zudem eine positive Wertentwicklung.