Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Eimsbüttel mit Balkon

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1951** in begehrter Lage von Hamburg-Eimsbüttel.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den zeitgemäßen Wohnkomfort. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die Küche ist mit einer **neuwertigen Einbauküche** ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und ein Fenster.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum **Balkon**, der zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum.

**Highlights:** * Gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1951 * Neuwertige Einbauküche * Balkon * Teilweise erneuerte Kunststofffenster (2022) * Kellerraum und Dachbodenabteil * Ruhige und dennoch zentrale Lage in Eimsbüttel

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Das monatliche Hausgeld beträgt **332,00 EUR**, inklusive einer Rücklagenzuführung von 83,00 EUR.

Die Lage in Hamburg-Eimsbüttel überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Erholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreichbar.